四川發(fā)布客戶(hù)端消息農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房貸款有了新途徑！不僅可以享受各種利率優(yōu)惠，還可根據(jù)農(nóng)民自身收入特點(diǎn)，自主選擇按月、季、半年或按年的還款頻率還款，也可以按約定每期最低還款金額來(lái)還款！

近日，省住建廳和省信用聯(lián)社就信貸支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房有關(guān)事項(xiàng)聯(lián)合下發(fā)了文件，創(chuàng)新推出了專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)民群體的“農(nóng)民安居樂(lè)”購(gòu)房貸款產(chǎn)品。這款產(chǎn)品對(duì)貸款人有什么要求呢？

“農(nóng)民安居樂(lè)”貸款業(yè)務(wù)知多少

貸款對(duì)象和條件

借款申請(qǐng)人應(yīng)具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益，或?yàn)樾氯氤擎?zhèn)戶(hù)籍未滿(mǎn)1年（含1年）的農(nóng)民；身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，年齡在18周歲（含）以上，55周歲（含）以下；信用等級(jí)為一般級(jí)及以上；自主自愿在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房或二手住房。

首付比例及貸款利率

“農(nóng)民安居樂(lè)”貸款首付款比例及利率執(zhí)行現(xiàn)行個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，限購(gòu)限貸地區(qū)應(yīng)同時(shí)符合地方規(guī)定。目前，首付款比例最低可執(zhí)行25%；貸款利率各機(jī)構(gòu)可根據(jù)首付款比例、還款方式、當(dāng)?shù)乩适袌?chǎng)、借款人綜合貢獻(xiàn)度等情況給予適當(dāng)優(yōu)惠。

收入證明認(rèn)定

借款申請(qǐng)人為“雇員”的，應(yīng)提供雇主開(kāi)具的收入證明及近期銀行收入流水，不能提供收入證明的應(yīng)出具收入聲明；借款申請(qǐng)人為“雇主”、個(gè)體工商戶(hù)、“種養(yǎng)殖戶(hù)”等，無(wú)法提供收入證明的，應(yīng)出具收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證；收入證明不足或銀行流水不足的，可由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具同意為貸款提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保的增信證明。

還款方式及補(bǔ)償金減免

借款申請(qǐng)人可根據(jù)其收入特點(diǎn)，選擇按月、季、半年或按年（原則上不超過(guò)一年）的還款頻率，采取等額本息、等額本金等還款方式；也可選擇按月、季、半年或按年（原則上不超過(guò)一年）的還款頻率，約定每期最低還款金額的任意還款方式。借款人可開(kāi)通自助還款業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)其靈活還款。提前歸還貸款的，免收提前還款補(bǔ)償金。

那么應(yīng)該怎么申請(qǐng)呢？四川發(fā)布記者從省農(nóng)信社獲悉，符合條件的人可以帶上自己的身份證、收入證明等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)剞r(nóng)信社或農(nóng)商行直接辦理。

農(nóng)民可享六大便利服務(wù)

“農(nóng)民安居樂(lè)”購(gòu)房貸款產(chǎn)品通過(guò)一系列優(yōu)惠政策，為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供貸款便利服務(wù)。一是優(yōu)化貸款準(zhǔn)入條件，制定符合農(nóng)民特點(diǎn)的評(píng)級(jí)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從而解決農(nóng)民貸款門(mén)檻“高”的問(wèn)題。

二是豐富收入認(rèn)定，允許農(nóng)民提供收入證明或收入聲明+銀行流水等多種佐證形式，收入或流水不足的，還可提供政府背景的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的增信證明作為補(bǔ)充，從而解決農(nóng)民貸款“難”的問(wèn)題。

三是降低融資成本和貸款利率，貸款免收其他任何費(fèi)用，并鼓勵(lì)各地農(nóng)信社、農(nóng)商行因地制宜，根據(jù)首付比例、還款方式等情況提供利率優(yōu)惠，從而解決農(nóng)民貸款“貴”的問(wèn)題。

四是開(kāi)辟貸款綠色通道，各地農(nóng)信社、農(nóng)商行對(duì)“農(nóng)民安居樂(lè)”購(gòu)房貸款一律優(yōu)先受理、限時(shí)辦結(jié)，從而解決農(nóng)民辦貸時(shí)間“長(zhǎng)”的問(wèn)題。

五是制定多樣化、人性化的還款方式，除等額本息、等額本金等還款方式外，還創(chuàng)新了“約定每期最低還款額的任意還款方式”，另外農(nóng)民可根據(jù)自身收入情況選擇按月、按季、按半年、按年等還款頻率，且不收取提前還款補(bǔ)償金，從而解決農(nóng)民還款選擇“少”的問(wèn)題。

六是將“農(nóng)民安居樂(lè)”購(gòu)房貸款納入已繳存住房公積金的貸款范圍（這里指農(nóng)民可以先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足的部分再申請(qǐng)“農(nóng)民安居樂(lè)”購(gòu)房貸款），支持農(nóng)民使用住房公積金貸款購(gòu)房，從而解決農(nóng)民貸款渠道“窄”的問(wèn)題。各地農(nóng)信社、農(nóng)商行還將和當(dāng)?shù)卣M建聯(lián)合貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)，全方位支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

“農(nóng)民安居樂(lè)”購(gòu)房貸款產(chǎn)品的推出，是銀政聯(lián)動(dòng)、合力推進(jìn)普惠金融工作的創(chuàng)新舉措，填補(bǔ)了省信用聯(lián)社在農(nóng)民購(gòu)房貸款產(chǎn)品方面的空白，并將為四川省房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力的金融支撐。