個(gè)人二手住房貸款

☆產(chǎn)品簡(jiǎn)述

個(gè)人二手住房貸款是指四川農(nóng)信各行（社）向自然人發(fā)放的，用于在四川省城鎮(zhèn)范圍內(nèi)購(gòu)買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易住房的貸款。

☆適用對(duì)象

個(gè)人二手住房貸款的借款人應(yīng)是年齡在18（含）--60周歲（含）之間，具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的自然人。

☆特色優(yōu)勢(shì)

個(gè)人二手住房貸款除具備個(gè)人一手住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：

1.房齡不受限--您在四川農(nóng)信各行（社）申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在四川農(nóng)信各行（社）辦理個(gè)人二手住房貸款。

2.交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全--對(duì)在四川農(nóng)信各行（社）辦理個(gè)人二手住房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

3.還款方式靈活--借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或ATM機(jī)等自助渠道提前預(yù)約還款或自助還款。

☆申請(qǐng)條件

在四川農(nóng)信各行（社）申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的，借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：

1.售房人對(duì)所購(gòu)房屋有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；

2.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

☆準(zhǔn)備并提供資料

1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資帳戶銀行流水等；

3.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

4.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；

5.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的證明；

6.交易房屋的權(quán)屬證書，如房屋交易雙方在申請(qǐng)貸款之前已辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)提供交易證明材料，如完稅證明等；

7.借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金交款單等）；

8.四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）要求提供的其他資料。

☆貸款額度

貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的80%。

☆貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

☆貸款利率

按照中國(guó)人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

☆還款方式

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按月(季)結(jié)息，到期一次性還本的還款法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。

☆服務(wù)渠道

1.您可在四川農(nóng)信各行（社）合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店向四川農(nóng)信客戶經(jīng)理提交貸款申請(qǐng)，也可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行（社）遞交貸款申請(qǐng)。

2.可通過四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、微信銀行、ATM機(jī)等自助渠道進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

☆操作指南

請(qǐng)參照個(gè)人一手住房貸款操作指南，具體情況請(qǐng)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）。

☆常見問題

1.對(duì)于買賣雙方自主交易的二手住房，購(gòu)房人是否可以申請(qǐng)四川農(nóng)信的個(gè)人二手住房貸款？

無論您是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成的二手住房交易，還是自主與賣方達(dá)成的二手住房交易，四川農(nóng)信都可以為您提供個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)，具體情況您可咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）。

2.所購(gòu)二手住房是否需要評(píng)估？

根據(jù)四川農(nóng)信規(guī)定，您在申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)，需要在四川農(nóng)信各行（社）指定的房地產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，以確定您的貸款金額。其中對(duì)于滿足條件的房產(chǎn)，可免除評(píng)估手續(xù)，具體情況請(qǐng)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)匦校ㄉ纾?/p>

3.在辦理個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)中，如何確保購(gòu)房人在支付購(gòu)房款后順利取得產(chǎn)權(quán)證？

四川農(nóng)信針對(duì)買賣雙方在資金劃付及房產(chǎn)交易過程中存在的顧慮，推出了個(gè)人二手住房交易資金交管業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)通過銀行對(duì)首付款及貸款資金的監(jiān)管，確保房產(chǎn)交易過程中的資金安全。具體業(yè)務(wù)申請(qǐng)辦理流程您可咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)匦校ㄉ纾?/p>

☆責(zé)任聲明

本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)以四川農(nóng)信當(dāng)?shù)亟?jīng)辦行（社）規(guī)定為準(zhǔn)。為節(jié)約您的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前詳細(xì)咨詢四川農(nóng)信當(dāng)?shù)匦校ㄉ纾?/p>