個(gè)人一手住房貸款

產(chǎn)品簡(jiǎn)介：

個(gè)人一手住房貸款是指四川農(nóng)信各農(nóng)商銀行向符合條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他合格開發(fā)主體依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。

適用對(duì)象：

個(gè)人一手住房貸款的借款人應(yīng)是年齡在18（含）--70周歲（含）之間,具有完全民事行為能力，有良好的信用記錄和還款意愿的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。

特色優(yōu)勢(shì)：

1.貸款期限長(zhǎng)—最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

2.貸款額度高—最高貸款金額可達(dá)到所購(gòu)住房成交價(jià)格的80%。具體按照當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.利率低—超低利率，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

4.融資成本低—貸款辦理過程中銀行不收取費(fèi)用。

5.還款方式靈活—借款人可選擇委托扣款、柜面還款、四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等自助渠道提前預(yù)約還款或自助還款。

6.貸款發(fā)放及時(shí)—在您提供有效階段性擔(dān)保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。

7.貸后服務(wù)便捷—為您提供便捷的貸款要素變更等服務(wù)。

申請(qǐng)條件：

1.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

5.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

6.在四川農(nóng)信開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7.能夠提供四川農(nóng)信經(jīng)辦行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8.四川農(nóng)信經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

資料準(zhǔn)備：

1.借款人及配偶的有效身份證明（居民身份證、戶口簿）及婚姻狀況證明；

2.借款人及配偶的貸款償還能力的證明材料，如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、公積金繳存憑證、工資賬戶銀行流水等；

3.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購(gòu)買商品房合同意向書》；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條；

5.四川農(nóng)信經(jīng)辦行要求提供的其他資料。

貸款額度：

貸款額度最高可達(dá)到所購(gòu)住房成交價(jià)格的80%。

貸款期限：

貸款期限最長(zhǎng)30年，且貸款期限加上借款人實(shí)際年齡之和不超過70周歲。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

貸款利率：

按照中國(guó)人民銀行和四川農(nóng)信利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

還款方式：

個(gè)人一手住房貸款根據(jù)貸款期限采用一次性還本付息、等額本息或等額本金還款法等。

服務(wù)渠道：

1.您可在四川農(nóng)信各農(nóng)商銀行合作的按揭樓盤售樓處向四川農(nóng)信客戶經(jīng)理提交貸款申請(qǐng)，也可選擇四川農(nóng)信經(jīng)辦行遞交貸款申請(qǐng)。

2.可通過四川農(nóng)信手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等自助渠道進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

業(yè)務(wù)流程：

1.客戶申請(qǐng)。您向四川農(nóng)信經(jīng)辦行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；

2.貸款審批。四川農(nóng)信經(jīng)辦行根據(jù)您的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批；

3.簽訂合同。四川農(nóng)信經(jīng)辦行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；

4.發(fā)放貸款。經(jīng)四川農(nóng)信經(jīng)辦行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，四川農(nóng)信經(jīng)辦行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的四川農(nóng)信經(jīng)辦行監(jiān)管賬戶；

5.按期還款。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；

6.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

（1）正常結(jié)清：貸款到期日結(jié)清貸款。

（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向四川農(nóng)信經(jīng)辦行提出申請(qǐng)。

貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和四川農(nóng)信經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由四川農(nóng)信經(jīng)辦行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

常見問題：

1.貸款額度和貸款期限如何確定？

按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結(jié)合您的收入情況，確定您每月還款的金額。四川農(nóng)信經(jīng)辦行客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)您的年齡、您所購(gòu)買房屋的價(jià)格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。

2.如何選擇適合自己的還款方式？

目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強(qiáng)的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。

責(zé)任聲明：

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